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    东莞保利卓越中环广场楼盘位置周边规划配套详情分析

    2021-03-23 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

    保利卓越中环广场紧邻莞惠城轨寮步站,东侧当前为民房和工厂,预计后续会有旧改,规划为商住用地,西侧与保利金地领峯项目一河之隔。该项目交通条件良好,与莞惠城际寮步站无缝链接,同时能快速转入松山湖大道,通达松山湖北部CBD以及城区,3公里内可达珠三角环线高速出入口。

     

    区域图

     

    项目位于寮步中部偏南,靠近东莞篮球中心区域,周边部分为民房、工厂以及较多待开发空地,这是该项目的潜力点也是缺点。待旧改以及待开发用地,有利于未来的规划以及形成一个成熟宜居的居住版块,但规划以及旧改周期不确定性较大,短期内的生活居住配套不足,好在该项目本身自带少量商业,可满足日常生活需求。需要教育、医疗、休闲等配套需前往3公里范围的寮步镇中心附近。

     

    保利卓越中环区域

     

    从项目所处版块的规划图来看,该项目周边主要以居住和商业用地为主,同时配套了学校、篮球中心、动物园公园等教育休闲设施,未来有机会成为宜居的居住片区。寮步未来的新兴产业及产业升级也会逐渐往这个区域转移,同时该区域临近松山湖北,会承接一部分居住需求外溢。

     

    配套

     

    项目位于寮步药勒村龙胜路,紧邻莞惠城际寮步站,占地约24600㎡,总建面约115186㎡,容积率约3.5,总规划有6栋(821套)高层洋房,主力户型为建面约85-115㎡3-4房

    地块由三部分组成—商业金融+二类居住用地+地下停车场,各个地块土地性质、容积率、限高等条件要求各不相同,而且要求比较细致。项目会配建一所12班幼儿园,同时设置1栋不低于150米、不高于200米的写字楼,后续会成为该片区的标志性建筑之一。


    保利卓越中环沙盘图


    楼盘简介

    保利卓越中环广场项目是央企保利集团与国企卓越集团联合打造的重点城市TOD项目,项目占地约24600㎡,总建面约11500㎡,容积率约3.5。项目选址莞惠城轨寮步站旁,可直达松山湖CBD与南城第 一国际,享东莞双核心辐射。优享TOD新城片区及双轴CBD利好,区域价值炙手可热。项目总规划有6栋(821套)高层洋房,打造建筑面积约85-115㎡三至四房,超高使用率及利用空间。


    保利卓越中环效果图


    物业类别:普通住宅,商住公寓

    项目特色:品牌地产  地铁沿线

    建筑类别:塔楼 高层

    装修状况:带装修

    产权年限:普通住宅:70年

    开发 商:卓越置业集团有限公司,保利湾区投资发展有限公司

    楼盘地址:药勒村龙胜路15号

    占地面积:24621.8平方米

    建筑面积:115186.47平方米

    容积率:3.50 

    绿化率:30%

    停车位:共有864个停车位

    楼栋总数:10栋

    总户数:821户

    物业公司:保利物业管理有限公司

    楼层状况:1-3号楼、5-6号楼为33层。4号楼为25层

    项目区域

    项目地处东莞CBD与松山湖CBD双核中轴,连接东莞城区与松山湖两大城市核心经济体,承接享有城区的繁华和松山湖的生态,区域发展价值潜力非常大!同时项目所处寮步TOD站点综合发展片区,重点推进城际轨道站点及周边配套道路建设,未来将形成TOD新城核心区。


    图片


    交通情况

    莞惠城轨:家门口即莞惠城轨寮步站,1站松湖北站、2站西平;

    莞惠城轨:西起东莞望洪枢纽站,东至惠州小金口站,可与穗莞深城轨、佛莞城轨在东莞西站(望洪站)实现接轨,畅达广深两地。莞惠城轨共有3座车站分别与其他轨道交汇,分别为松山湖北站、东城南站、西平西站。

    1站东城南站:接驳地铁R1线(在建),可去往麻涌、道滘城区和黄江,延长线可达深圳北站。

    2站西平西站:与R2线接驳,可到鸿福商圈、旗峰公园、东城商圈;

    1站松山湖北站:四轨交汇核心(R3线、莞惠城轨、莞深快轨、R5线,规划中),东莞最繁忙交通路网,属粤港澳大湾区最重要的枢纽中心。

    地铁8号线(规划中):万江—寮步,途经万江新城、华南Mall、龙湾、南城商务中心、旗峰南、篮球馆、寮步高铁站;

    莞佛高速:途经东莞、番禺、广州、佛山、光明等地;

    莞深高速:途径广州、东莞、深圳等地;

    京港澳高速:途经广州、深圳香港等地;


    保利卓越中环区域


    繁华配套

    城 区:国贸城、汇一城、星河城;

    松山湖:华润万象汇、松山湖生活城;

    寮 步:欧尚商圈、南美商圈、乐荟城商圈、万润沃尔玛商圈、嘉荣商圈;

    生态配套

    项目六大公园环绕:黄旗山公园、佛灵湖、同沙生态公园、松山湖生态园、香市公园、寮步湿地公园,家门口就是天然氧吧,为健康加分;

    两大国家4A旅游区:香市文化旅游区(中国沉香文化博物馆,香慧寺、香远塔、迎香门)、香市动物园;

    教育配套

    3公里范围坐拥13所中小学(全镇现有13所,规划新增37所)

    小学:寮步实验小学、香市小学、香市第一小学、中心小学、红荔小学、三联小学、辰熙小学、明珠小学;

    中学:香市中学、寮步中学、东莞市第六高级中学,宏伟中学;

    大学:东莞理工学院城市学院;

    医疗配套

    寮步医院:距离项目约15分钟车程,是一所综合性公立二级甲等医院;

    东莞市中医院:距离项目5-8分钟车程,东莞唯一一家“三级甲等中医医院”;


    在售户型


    保利卓越中环116㎡户型

    保利卓越中环98㎡户型

    保利卓越中环96㎡户型

    保利卓越中环85㎡户型


    保利卓越中环广场
          

    保利卓越中环广场

    物业类型:住宅

    开发商:卓越置业集团有限公司,保利湾区投资发展有限公司

    楼盘地址:东莞市寮步镇莞惠城轨寮步站TOD·东莞篮球中心旁

    销售电话:400-000-9598

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